MERCADO INMOBILIARIO · PALMA · MALLORCA
Precio de la vivienda en Palma: venta, alquiler y zonas
Consulta referencias de venta y alquiler en Palma separando datos oficiales y precios de oferta. La capital reúne mercados muy distintos entre el centro histórico, Ponent, Llevant, Nord y la franja litoral, por lo que una media municipal debe leerse siempre junto a la microzona y al tipo de vivienda.
Contenido local revisado el 11 de noviembre de 2026. Los precios se actualizan desde las fuentes del motor de mercado y conservan el periodo propio de cada fuente.
Palma combina piso urbano, vivienda histórica, zonas residenciales de mayor superficie y barrios costeros con comportamientos de precio diferentes.
Centre, Santa Catalina, Son Armadans, Bonanova, Son Rapinya, Llevant o Platja de Palma no son mercados intercambiables.
En pisos conviene revisar comunidad, derramas, ascensor, eficiencia energética y reformas del inmueble.
Cómo es el mercado inmobiliario de Palma
Palma es el mercado más profundo de Mallorca y también uno de los que peor se interpreta con una sola cifra. El precio municipal agrega viviendas con características muy distintas: desde apartamentos pequeños en zonas centrales hasta viviendas familiares en Son Rapinya, inmuebles con vistas al mar en Ponent o producto residencial próximo a la costa. Para comparar correctamente conviene trabajar con inmuebles de superficie, estado, planta, ascensor, terraza y entorno similares.
DATOS DE MERCADO · FUENTES SEPARADAS
Precio de la vivienda en Palma
Los periodos y metodologías pueden ser distintos. No promediamos fuentes y no rellenamos combinaciones sin dato real.
Venta · Vivienda
| Ámbito | Fuente | Precio | Periodo | Metodología |
|---|---|---|---|---|
| Regional | OHIB · ATIB | 3.622 €/m² | 2025 | Compraventas |
| Nacional | INE · Indicadores Urbanos | 3.703 €/m² | 2025 | Compraventas |
| Portal | Fotocasa · Índice de precios | 4.853 €/m² | octubre de 2026 | Precio de oferta |
| Portal | Idealista · Informe de precios | 5.505 €/m² | octubre de 2026 | Precio de oferta |
Alquiler · Vivienda
| Ámbito | Fuente | Precio | Periodo | Metodología |
|---|---|---|---|---|
| Nacional | MIVAU · Índice alquiler (vía OHIB) | 9,7 €/m²/mes | 2024 | Índice oficial |
| Portal | Fotocasa · Índice alquiler | 19 €/m²/mes | octubre de 2026 | Precio de oferta |
Ver alquiler por tipo de vivienda
Alquiler · Piso / apartamento
| Ámbito | Fuente | Precio | Periodo | Metodología |
|---|---|---|---|---|
| Nacional | MIVAU · Índice alquiler (vía OHIB) | 9,84 €/m²/mes | 2024 | Índice oficial |
Alquiler · Casa / chalet
| Ámbito | Fuente | Precio | Periodo | Metodología |
|---|---|---|---|---|
| Nacional | MIVAU · Índice alquiler (vía OHIB) | 7,87 €/m²/mes | 2024 | Índice oficial |
Referencia informativa. Un precio medio municipal no sustituye la valoración de una propiedad concreta, que depende de microzona, estado, superficie, vistas, parcela, planta, ascensor, reforma y situación jurídica.
Comprar vivienda en Palma
Para comprar en Palma conviene empezar por el uso real que se dará a la vivienda. Quien prioriza vida urbana puede valorar Centre, Santa Catalina o barrios consolidados próximos al centro; quien busca vivienda familiar suele comparar zonas con mayor superficie, aparcamiento y equipamientos; y quien prioriza proximidad al mar entra en mercados distintos como el Molinar, Coll d’en Rabassa, Can Pastilla o el eje de Ponent. La diferencia de precio entre barrios puede ser muy superior a la variación mensual del conjunto del municipio.
Vender una vivienda en Palma
Para vender, el error habitual es tomar un precio medio de Palma y aplicarlo directamente al inmueble. La valoración debe ajustar por calle, orientación, estado de reforma, altura, ascensor, terraza, vistas, garaje y situación del edificio. En mercados con mucha oferta visible, salir claramente por encima de comparables reales puede alargar el plazo de venta y obligar después a sucesivas rebajas.
Qué revisar antes de decidir
- Comparar con inmuebles realmente similares del mismo barrio o área próxima.
- Revisar actas de comunidad, derramas, certificado energético y situación de reformas.
- Confirmar superficie registral, catastral y útil cuando existan diferencias relevantes.
- Si la vivienda está en zona costera o ha sufrido ampliaciones, revisar además la situación urbanística concreta.
Las referencias de esta página ayudan a situar el mercado, pero una vivienda concreta puede separarse mucho de la media por microzona, estado, vistas, parcela, superficie, reforma, altura, ascensor, terraza o situación jurídica.